L'abandon de chantier : quels sont vos recours ?

Comment reconnaître un abandon de chantier ? 

Vous devez distinguer l’abandon de chantier de l’arrêt temporaire des travaux. 

L’arrêt temporaire des travaux

L'arrêt temporaire des travaux s’appuie sur un motif d’interruption du chantier imprévisible comme un cas de force majeure ou prévisible comme une fermeture estivale. 

L’abandon de chantier

L'abandon de chantier se caractérise par l’interruption longue et injustifiée du chantier.

Deux cas de figure :

• L’entrepreneur déserte le chantier et le délai de fin des travaux est dépassé.
• En l’absence de délai contractuel, en cas d’interruption anormalement longue du chantier. 

Quels sont les recours si l'entrepreneur abandonne le chantier ?

Vous disposez de plusieurs recours et vous devez commencer par le recours amiable. 

Que faire en cas d'abandon de chantier ?

• Vous devez tenter de renouer le dialogue avec votre entrepreneur défaillant ; par exemple, en envoyant des mails ou des courriers. 
   
• En cas d’échec, vous devez le mettre en demeure, par lettre recommandée de reprendre l’exécution des travauxdans un délai déterminé, sous quinze jours généralement et en rappelant la date initiale de livraison. 
  En l’absence de date de livraison, vous devez indiquer un délai raisonnable de livraison. 
  Si votre contrat le prévoit, vous devez rappeler l’application de pénalités de retard.

Que faire en cas d’échec de votre mise en demeure ? 

En cas d’échec de la mise en demeure, il convient de faire constater par un huissier de justice l’abandon de chantier. 

A réception du constat d’huissier, vous devez de nouveau mettre en demeure l’entrepreneur défaillant de reprendre les travaux en joignant une copie du procès-verbal de constat d’abandon de chantier. 

Comment procéder si je ne souhaite pas introduire un recours en justice ? 

Si votre mise en demeure à l’entreprise défaillante n’a pas eu l’effet escompté, vous pouvez décider de résoudre le contrat conformément aux dispositions de l’article 1226 du Code Civil.

Prudence toutefois, l’entrepreneur pourra contester la résiliation du contrat en justice et il vous appartiendra de prouver la gravité de l’inexécution.

Quel est le recours si je ne trouve pas d’accord amiable avec l'entrepreneur ? 

Vous pouvez saisir les tribunaux en cas d’échec de la résolution amiable.

Si votre entrepreneur ne s’exécute pas, vous devez envisager de saisir la justice. 

Quel est le tribunal compétent en cas d'abandon de chantier ?

En matière immobilière, le tribunal judiciaire compétent est celui où est situé le bien. 

Deux recours s’offrent à vous :